现在很多企业会去农村找屋顶租赁用于安装光伏发电，租赁屋顶装光伏了解了这些注意问题，帮你避过那些坑。
一、租赁屋顶建设光伏电站要注意的问题
1、合作模式
1)如果公司要求农户贷~款购买设备，再以发电收益来偿还贷的，农户需要谨慎考虑!这种情况下，实际上相当于农户作为买方去购买了公司的发电设备，然后全权委托公司来进行建设、管理、运维。鉴于农户dai款购买的发电设备，虽然还款义务由公司来承担，但是如果公司将来无法承担还贷义务，根据dai款合同的约定，那么是否责任由借款人即农户本人来承担?
2)如果由公司承担电站建设的全部成本，农户仅需提供屋顶即可，那么我们就要考虑一个问题：公司到底赚什么?农户到底能赚到什么?一般情况下，出于商业目的考虑，公司在投资建设电站之后，前期发电收益可能大部分归公司所有，以回收成本及获取利润;后期，即便随着发电功率下降，公司同样仍然可以分得电站的部分收益。对于农户而言，其能获得的收益与发电量及约定的分成比例有关。当发电量不高且分成不高的情况下，农户到手实际获得的电站收益有可能只是象征性的。
2、合作期限
光伏电站成本回收需要时间。首先，电站建成后要并网，由国家电网支付发电的电费收益;其次，电站的发电量取决于电站太阳能设备的功率、设备的质量以及后期运营维护等因素;电站的收益可能还随着国家政策影响而发生变化。因此，建设屋顶光伏电站的期限都会比较长，短则10年，长则25年。
在这段期间里，根据合同的约定，农户是不能单方擅自解除合同，也不能擅自拆除光伏设备。否则，需要按照合同约定承担违约责任。鉴于电站不同于普通的设施，不具备相应资质且没有获得批准的情况下，光伏电站也无法随意进行拆除。
3、发电功率
根据以往的发电数据，光伏电站的发电效率可能会随着时间的延长、发电设施的老化，导致发电效率逐渐减弱。因此，对于屋顶的发电效率，时间越久，其发电功率可能会逐年下降，而发电收益也会逐年下降。
农户在签订电站建设合同的时候，有没有去了解过电站的发电功率问题?对于光伏电站的科普知识，到底有多少的了解?
4、安 全问题
既然是小型电站，那么同样也存在安 全问题。例如，电站建设如果存在质量问题，在大风、暴雨、暴雪等恶劣天气下会造成安 全隐患;而电站本身如果存在设备质量问题的话，也会出现安 全隐患问题。
如果电站建设合作合同中没有提到安 全问题，那么将来一旦发生了电站导致的安 全问题，到底由谁来承担责任?
因此，在光伏电站建设合同中需要明确电站建设、运维、拆除等期间的一个安 全责任问题，让农户省心、放心、安心。
5、所有权问题
如果农户对电站享有所有权，而管理权全部归公司所有，那么一旦发生电站导致的安 全问题，根据侵权责任理论，是否会出现所有权人和管理权人之间互相推诿责任的情形?
如果农户没有电站设施的所有权，那么公司在管理、运维电站过程中，因电站造成的安 全问题，到底由谁来承担?
当双方合作终止时，拆除电站所产生的费用以及给屋顶造成的损失、维修费用等，到底由谁承担?是作为所有权人的农户承担，还是作为电站实际管理人来承担?我们需要在合同中进行明确，有始有终!
6、房屋使用限 制
鉴于屋顶上建设了光伏电站，那么农户就不大可能可以随意翻修房屋。
如果确要翻修房屋的，需要提前与公司沟通并且取得公司的同意。鉴于翻修房屋可能会造成电站收益受到影响，合同中是否会提到此时农户需要赔偿公司发电损失?
如果农户的屋顶上建设了电站，那么无论农户是否是要租出房屋、还是出租、抵押房屋，根据合同约定都要与公司提前协商。根据合同约定，即便公司可能会附条件同意租出、出租、抵押房屋，那么农户仍然需要承担相应的义务和法律责任。
而对于建设了电站的房屋，是否会影响到农户出 售、出租、抵押房屋呢?一个买家或者租客，对于建设电站的房屋是否介意呢?
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除了上述六个问题之外，其实在小型屋顶分布式电站建设过程中可能还会出现其他的问题。我们作为的光伏人士，建议合同当事人不要避讳合同履行过程中可能会出现的问题。可能存在的问题，需要在签订合同之前，摆在桌面上进行商议。采取回避的方式，损害任何一方合法权益，都是不利于后期合作的。
